Leyes de Propiedad en Condominio en México

9 comentarios

1. […] https://residentia.net/mejorando-mi-condominio/leyes-de-propiedad-en-condominio-en-mexico/ […]

2. Los vecinos del condominio tiran papel al sanitario y este hace que se tape el drenaje y los afectados pues somos los de la planta baja pues se empieza a salir toda el agua del registro y el olor es insoportable, cómo pondríamos separar las salidas para que cada quien tenga su registro aparte y no tener que lidiar con las malas prácticas vecinales, me gustaría mucho una solución para este problema gracias.

   • Hola, que tal.
     Para el caso que comenta, lo recomendable es que se acerque a un arquitecto el cual pueda inspeccionar la estructura de su edificio, para que pueda evaluar la viabilidad de separar las salidas. Otra opción es que algún plomero de su confianza pueda desazolvar los ductos y los registros.
     Esperamos haber sido de ayuda.
     Saludos!

3. Llevo un año viviendo en un fraccionamiento, me cobran una mensualidad de mantenimiento que pague de manera anticipada cubriendo toda la anualidad, el problema es que durante 9 meses no tuve alumbrado, ni servicio de vigilancia ni podas, la administración solo me ignoro durante ese periodo. Pero ahora que inicia un nuevo año otra vez quiere cobrar los servicios que ya no se me van a dar. Como la hago cumplir?

   • Hola, que tal!
     Lo que puede hacer es acercarse a su Mesa Directiva para hacer que la administración cumpla con sus funciones en caso contrario puede ser destituida y cambiada, ya que la administración debe estar al servicio de los residentes de su condominio o fraccionamiento.
     Asimismo, también le sugerimos pedirle a su Mesa Directiva el Reglamento Interno del Fraccionamiento o condominio, ahí deben estar estipuladas las obligaciones tanto de los residentes como de la Administración.
     Esperamos que se resuelva su situación. Saludos!

     Disclaimer: Lo indicado en la presente página web no es de ninguna manera una asesoría lega ni nada parecido. En caso de requerir tal servicio debe contratar los servicios de un abogado, de preferencia con experiencia en temas de fraccionamientos y condominios.

4. Hola qué tal!

   Llevo 8 meses lidiando con el perro del 6 piso que se orina en el balcón y todos sus orines caen a mi terraza y muebles. Ya hablé con administración del condominio y comité de vecinos. Diario llevo pruebas y nadie ha hecho nada. El dueño del perro renta y el propietario se lava las manos. Lo único que han hecho es darle dos multas que no ha pagado y recortarle los usos de áreas comunes, lo cual le ha importado cero al dueño del perro. No le ha importado que mis muebles mi terraza y mi vida estén afectados a diario por esto. Y la administración del condominio en 8 meses no ha hecho nada, ni siquiera ha sido para mandar a alguien que venga a limpiar la orina del perro. Y a diario me veo en la necesidad de limpiar orines de un animal que no es mío por falta de educación de inquilinos irresponsables. No se que hacer. Ayuda. Gracias.

   • Hola, buen día!

     Es lamentable escuchar que estás lidiando con una situación tan frustrante en tu condominio. Es importante entender que, en situaciones como estas, es responsabilidad de la administración del condominio tomar medidas para resolver el problema.

     Una opción que podrías considerar es contactar a un abogado especializado en derecho de condominios y consultar sobre las opciones legales disponibles para ti. Puedes también revisar el reglamento del condominio para ver si hay alguna disposición que se aplique al caso y que no se haya aplicado.

     También puedes solicitar a la administración que haga una inspección en el apartamento del propietario del perro para verificar si está viviendo de acuerdo con las reglas del condominio. Si se descubre que el propietario del perro no está cumpliendo con las normas del edificio, se le puede requerir que tome medidas para resolver el problema, incluyendo medidas de control de olores, limpieza regular del balcón, etc. Además, la administración podría enviar una carta formal al dueño del perro, dándole un plazo para corregir la situación, con las consecuencias legales en caso de no hacerlo.

     Es importante mantener un registro de los incidentes para documentar la situación. También puedes involucrar a otros vecinos que están afectados por el perro para que apoyen tu causa y hacer una petición formal a la administración para que tomen medidas al respecto.

     Recuerda que es importante tratar de resolver el problema de manera pacífica y constructiva, pero si la administración del condominio no está tomando medidas efectivas para resolver la situación, es posible que sea necesario tomar medidas legales adicionales.

     Esperamos que se solucione tu problemática.

     Saludos!

     Nota: Cualquier consejo o comentario proporcionado en este sitio web es para fines informativos únicamente y no debe interpretarse como asesoramiento legal. Te recomiendo que consultes con un abogado especializado en derecho de condominios para obtener asesoramiento legal específico en cuanto a cualquier curso de acción que desees emprender.

5. En el condominio en que vivo están cobrando cuotas extraordinarias por moratoria. Estos pagos deben ser considerados como intereses moratorios según el SAT? Si es así entonces la empresa deja de ser una sociedad sin fines de lucro? En caso de que un condómino lo requiera deben expedir un CFDI con el IVA de estos intereses?

   • Hola, que tal!
     Respondiendo a sus dudas le comentamos los siguientes puntos:
     – Por lo regular, una asociación de condóminos está dada de alta como Asociación Civil (AC) no lucrativa, dado que sus ingresos provienen únicamente de los asociados (cuotas de mantenimiento).
     – Es común que dentro de su Reglamento Interno se especifiquen recargos por pagos tardíos e incluso multas por diversos conceptos.
     – Note que los anteriores no son considerados como “intereses”, simplemente son sanciones económicas previamente estipuladas.
     – Este tipo de sociedades usualmente no están obligadas a expedir CFDI’s dado que las cuotas de mantenimiento no constituyen ingresos por actividades lucrativas.
     – No obstante, si una AC emite un CFDI, generalmente éste no llevaría IVA (por la razones antes mencionadas).
     Esperamos que lo anterior les ayude a tener mayores nociones del tema.
     Saludos!

     Deslinde de Responsabilidad: Lo escrito en esta página de ninguna manera pretende ser una asesoría legal, fiscal ni de ningún otro tipo, por lo tanto no nos hacemos responsables por la interpretación que pueda darse a la información. Lo recomendable para atender asuntos particulares siempre será acercarse a un especialista en tales temas.

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