Leyes de Propiedad en Condominio en México

11 comentarios

1. […] https://residentia.net/mejorando-mi-condominio/leyes-de-propiedad-en-condominio-en-mexico/ […]

2. Los vecinos del condominio tiran papel al sanitario y este hace que se tape el drenaje y los afectados pues somos los de la planta baja pues se empieza a salir toda el agua del registro y el olor es insoportable, cómo pondríamos separar las salidas para que cada quien tenga su registro aparte y no tener que lidiar con las malas prácticas vecinales, me gustaría mucho una solución para este problema gracias.

   • Hola, que tal.
     Para el caso que comenta, lo recomendable es que se acerque a un arquitecto el cual pueda inspeccionar la estructura de su edificio, para que pueda evaluar la viabilidad de separar las salidas. Otra opción es que algún plomero de su confianza pueda desazolvar los ductos y los registros.
     Esperamos haber sido de ayuda.
     Saludos!

3. Llevo un año viviendo en un fraccionamiento, me cobran una mensualidad de mantenimiento que pague de manera anticipada cubriendo toda la anualidad, el problema es que durante 9 meses no tuve alumbrado, ni servicio de vigilancia ni podas, la administración solo me ignoro durante ese periodo. Pero ahora que inicia un nuevo año otra vez quiere cobrar los servicios que ya no se me van a dar. Como la hago cumplir?

   • Hola, que tal!
     Lo que puede hacer es acercarse a su Mesa Directiva para hacer que la administración cumpla con sus funciones en caso contrario puede ser destituida y cambiada, ya que la administración debe estar al servicio de los residentes de su condominio o fraccionamiento.
     Asimismo, también le sugerimos pedirle a su Mesa Directiva el Reglamento Interno del Fraccionamiento o condominio, ahí deben estar estipuladas las obligaciones tanto de los residentes como de la Administración.
     Esperamos que se resuelva su situación. Saludos!

     Disclaimer: Lo indicado en la presente página web no es de ninguna manera una asesoría lega ni nada parecido. En caso de requerir tal servicio debe contratar los servicios de un abogado, de preferencia con experiencia en temas de fraccionamientos y condominios.

4. Hola qué tal!

   Llevo 8 meses lidiando con el perro del 6 piso que se orina en el balcón y todos sus orines caen a mi terraza y muebles. Ya hablé con administración del condominio y comité de vecinos. Diario llevo pruebas y nadie ha hecho nada. El dueño del perro renta y el propietario se lava las manos. Lo único que han hecho es darle dos multas que no ha pagado y recortarle los usos de áreas comunes, lo cual le ha importado cero al dueño del perro. No le ha importado que mis muebles mi terraza y mi vida estén afectados a diario por esto. Y la administración del condominio en 8 meses no ha hecho nada, ni siquiera ha sido para mandar a alguien que venga a limpiar la orina del perro. Y a diario me veo en la necesidad de limpiar orines de un animal que no es mío por falta de educación de inquilinos irresponsables. No se que hacer. Ayuda. Gracias.

   • Hola, buen día!

     Es lamentable escuchar que esté lidiando con esa situación tan frustrante en su condominio. Es importante entender que, en situaciones como estas, es responsabilidad de la administración del condominio tomar medidas para resolver el problema, todo con base en el Reglamento interno del condominio.

     Una opción que podría considerar es contactar a un abogado especializado en derecho de condominios y consultar sobre las opciones legales disponibles en su caso. Puede también revisar el reglamento del condominio para ver si hay alguna disposición para esas situaciones y que no se haya aplicado.

     También puede solicitar a la administración que haga una inspección en el apartamento del propietario del perro para verificar si está viviendo de acuerdo con las reglas del condominio. Si se descubre que el propietario del perro no está cumpliendo con las normas del edificio, se le puede requerir que tome medidas para resolver el problema, incluyendo medidas de control de olores, limpieza regular del balcón, etc. Además, la administración podría enviar una carta formal al dueño del perro, dándole un plazo para corregir la situación, con las consecuencias legales en caso de no hacerlo.

     Es importante mantener un registro de los incidentes para documentar la situación. También puede involucrar a otros vecinos afectados para que apoyen a la causa y hacer una petición formal a la administración para que se tomen medidas al respecto.

     Recuerde que es importante tratar de resolver el problema de manera pacífica y constructiva, pero si la administración del condominio no está tomando medidas efectivas para resolver la situación, es posible que sea necesario tomar medidas legales adicionales.

     Esperamos que se solucione su problemática.

     Saludos!

     Nota: Cualquier consejo o comentario proporcionado en este sitio web es para fines informativos únicamente y no debe interpretarse como asesoramiento legal. Le recomendamos que consulte con un abogado especializado en derecho de condominios para obtener asesoramiento legal específico en cuanto a cualquier curso de acción que desees emprender.

5. En el condominio en que vivo están cobrando cuotas extraordinarias por moratoria. Estos pagos deben ser considerados como intereses moratorios según el SAT? Si es así entonces la empresa deja de ser una sociedad sin fines de lucro? En caso de que un condómino lo requiera deben expedir un CFDI con el IVA de estos intereses?

   • Hola, que tal!
     Respondiendo a sus dudas le comentamos los siguientes puntos:
     – Por lo regular, una asociación de condóminos está dada de alta como Asociación Civil (AC) no lucrativa, dado que sus ingresos provienen únicamente de los asociados (cuotas de mantenimiento).
     – Es común que dentro de su Reglamento Interno se especifiquen recargos por pagos tardíos e incluso multas por diversos conceptos.
     – Note que los anteriores no son considerados como «intereses», simplemente son sanciones económicas previamente estipuladas.
     – Este tipo de sociedades usualmente no están obligadas a expedir CFDI’s dado que las cuotas de mantenimiento no constituyen ingresos por actividades lucrativas.
     – No obstante, si una AC emite un CFDI, generalmente éste no llevaría IVA (por la razones antes mencionadas).
     Esperamos que lo anterior les ayude a tener mayores nociones del tema.
     Saludos!

     Deslinde de Responsabilidad: Lo escrito en esta página de ninguna manera pretende ser una asesoría legal, fiscal ni de ningún otro tipo, por lo tanto no nos hacemos responsables por la interpretación que pueda darse a la información. Lo recomendable para atender asuntos particulares siempre será acercarse a un especialista en tales temas.

6. Un propietario demandó a la empresa de administración del condominio pero las personas que conformaban el consejo cambiaron a la empresa (pienso que están coludidos con robos de cuotas) cuando inició ese juicio y al parecer se apersonaron a la demanda como tomando la responsabilidad (o tapando a la empresa), dado que nos han estado pidiendo cuotas extraordinarias que para «gastos legales», lo cual no me parece para nada porque es mucho dinero y el edificio está en pésimas condiciones, los del consejo dicen que no perderán el juicio que porque esa empresa ya no está vigente pero estoy temiendo que solo nos mienten porque han contratado dos abogados y el pleito no termina y son ya millones gastados ahí y mi pregunta es, cuando la nueva empresa de administración toma posesión, será que también se le heredan los asuntos legales que tenga el condominio?

   • Hola, que tal!
     Es una situación compleja, por lo que le compartimos algunos puntos que pueden orientarle:

     – En términos generales, los asuntos legales de un condominio son responsabilidad del condominio como figura jurídica (la asamblea y su representación), no de la empresa administradora. Esto significa que si la empresa cambia, los juicios en curso no desaparecen: el condominio sigue siendo parte de ellos.

     – Una empresa administradora actúa como mandataria o prestadora de servicios; los pasivos y litigios del condominio corresponden a la persona moral o figura jurídica del propio condominio, que no se extingue con un cambio de administración.

     – Que «la empresa ya no esté vigente» puede ser relevante si la demanda original iba dirigida exclusivamente contra esa empresa en su carácter propio, pero si el condominio o el consejo se apersonaron al juicio y asumieron la representación, el proceso continúa y los gastos también.

     – Las cuotas extraordinarias para gastos legales deben estar aprobadas en asamblea, con votación y minuta que lo respalde. Usted tiene derecho a solicitar esa documentación, así como los estados de cuenta que justifiquen los honorarios pagados a los abogados.

     – Si sospecha de manejo indebido de fondos, tiene derecho a pedir una auditoría de los ingresos y egresos del condominio, a través de la asamblea.

     Lo recomendable en este caso es acercarse con un abogado con experiencia en derecho condominal que pueda revisar los documentos del juicio y el acta de asamblea donde se autorizaron los gastos, ya que los detalles específicos de su situación pueden variar según la legislación de su estado.

     Esperamos haberle orientado un poco.
     Saludos!

     Descargo de responsabilidad: La información aquí proporcionada no debe tomarse como asesoría legal de ningún tipo; lo adecuado para atender su caso particular es acercarse con un abogado con experiencia en leyes condominales.

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